通风气楼（地支藏干的本气余气）

幸福里百科词条：6层以下为低层楼房；7-18层的住宅建筑称为小高层；19层及以上称为高层建筑。如果从新房售价的高低来判断哪个楼层最好的话，低层楼房是3层最贵、小高层是7-8层以及次顶层最贵、高层建筑15-25层价格最贵，这一定程度上说明购房者对不同楼房“黄金层”的选择倾向。

本文知识点：

1、黄金楼层怎么计算？

2、如何选择最佳楼层？

3、哪些楼层建议不要买？

一、黄金楼层是怎么算的？

所谓的黄金楼层是指中间的楼层，黄金楼层在采光通风、空气质量、生活便利、逃生难易等方面拥有很大的优势，所以更适宜人们居住，可是由于楼层总数量的不同，而导致黄金楼层的具体位置也是不一样的。计算的公式是:黄金楼层=N层/2+1。

二、如何选择最佳楼层？

图片来源于网络

根据楼层类型选：

买房都要认准这4个楼层，是业内人公认的黄金楼层：

第一，总层高÷2+1的楼层

根据市场调查来看，总楼高2/3的楼层，虽然采光、通风、视野好，但却是一栋楼中价格最高的，将会增加刚需的买房压力，而总层高÷2+1的中间楼层，价格属于中等偏上水平。从居住方面来看，中间楼层采光不会被遮挡，通风效果较好，蚊虫少，出行比高楼层更方便，现在很多小区的电梯，不工作时会自动停靠在一层和中间层，也方便了中间楼层住户的出行；从转手方面来讲，由于中间层高度适中，能给人一种踏实的居住感受，所以中间层在二手房市场中，更容易得到买家的青睐，房子的保值和升值力有保障。

第二，次顶层

次顶层也就是“凤凰层”，具备顶层采光好，通风好，视野好，私密性高，蚊虫少，灰尘少，噪音少等等优点，同时又避开了顶层冬冷夏热和雨天漏水的致命缺陷。高层的次顶层由于出行不便，不接地气等等原因，价格和低层房属于一个区间，比较适合年轻刚需捡漏。而小高层总高不超过18层，次顶层出行相对方便，哪怕遇到电梯停电或者故障，忍一忍也是可以接受的。而且小高层的次顶层正好在消防云梯能到达的高度范围内，万一发生火灾也能得到及时救援，安全性相对较高，所以小高层的次顶层价格是一栋楼中最高的。

第三，传说中的扬灰层

网上一直有传言，9到11层是扬灰层，也就是说空气中的灰尘和颗粒物会停留在这个高度，加上现在雾霾严重，一旦买了这几个楼层，就只能一辈子吃灰了，但这只是套路购房者的谣言罢了，扬灰层的这一说法最早出自2003年一篇《售楼小姐真情自白》，根本目的就是为了缩小购房者的选择范围，尽快促成成交。

客观地来讲，9到11层价格处于中等偏下水平，采光基本不受遮挡，日常出行方便，安全性高，根据房产销售朋友透漏，这几层的房子经常不对外出售，会留给企业内部有过突出贡献的员工，这也侧面证实了，扬灰层实际上是房地产商公认的好楼层。

第四，洋房的一层

高层带花园的一层不建议买，因为人口密度高，人群素质不一，高空鼓抛物致人丧生的风险很高，但是洋房带花园的一层，基本不存在安全隐患，还会赠送车库，停车和出行方便，家里的老人也可以在花园种菜种花，颐养天年；花园也能给孩子提供相对安全的，自由玩乐的场所。洋房带花园的一层属于稀缺资源，在房产市场中非常受有钱人欢迎，房子的保值性和升值性非常好。

根据楼层数量选：

第一、低层楼房怎么选楼层？

3-4层为黄金层

1层-2层：一般老人小孩居住偏多，大家都能理解，老人腿脚不方便一楼是最好的选择，出行方便又安全，一层二层也相对价格较低。万一发生紧急事件如火灾地震可以迅速逃生。但是缺点在于一楼采光不好，冬天阴冷潮湿夏天蚊虫聚集，北方城市相对好一点南方城市可能情况更加严重。一层也噪音严重，来来往往的车流人流会打扰到休息。还有安全问题也是令人头疼的，一层是盗窃案最容易发生的楼层，这也是购房者不选择一层的重要原因。

3-4层：黄金楼层。在楼层的最中间，既不用担心采光问题又不会担心阴冷潮湿的问题，在安全方面也有保障，出行方便上楼下楼便捷。而且，不会像一二层那样每天都被车水马龙影响休息，也有更好的空气开了窗不担心有尾气污染。