房子产权证办不下的3种状况及解决方法！
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来源: www.jsqq.net
时间: 2022-05-17 13:46
购房合同签定之后就不必忧虑其他问题了？那可不必定，毕竟很多种状况都会使购房者在后面的流程中办不下房子的不动产权证。下面房贷计算器小编为我们总结了房子产权证办不下的3种状况及解决方法，快来看看吧！
一、哪些状况下无法处理产权证？
买新房办不动产权证是很关键的，只有办下产权证，房子才真实属于你。但是并不是一切的房子都能处理产权证的。为了防止产权证办不下来，购房者最好要提早了解一下哪些状况下无法处理产权证。
状况1、开发商五证不全
一个楼盘合法出售，开发商需要拿到《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房出售许可证》。假如证件不全，则出售不合法，即便后期将房子交到购房者手中，也无法处理房子产权证。
状况2、房子检验不合格
楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘的质量进行检验。检验不合格的，开发商需要整改，整改后仍旧不合格的，无法将房子交给购房者，更无法处理房子产权证。
状况3、土地有典当
很多分期建设的楼盘，开发商在建设过程中把土地拿去典当以获得资金。土地典当未免除的，开发商无法为购房者办房子产权证，一般在住建网，某些楼栋的典当状况是能够查询的。
二、无法处理产权证怎么办？
解决方法1、和开发商洽谈解决
假如是开发商的问题导致的不动产证办不下来，首要想到的方法应该是去和开发商洽谈。假如和开发商说开了，双方定见也达成了共同，也找到了解决方法，那这种状况是最好的一种。接下来就可以和开发商拟定协议，并签定，协议中对违约者违约职责的划分、承当方式、违约补偿职责都做一个明了的书面阐明。
解决方法2、向开发商发律师函
假如是因为开发商的原因造成的房子的不动产证无法处理，但和开发商又洽谈无果的，就可以委托律师向开发商发律师函，发律师函的目的其实更多的是敦促、警告开发商，并不具有法律上的强制性，所以假如开发商并不惧惮这一纸空文，购房者需要做的则是进一步走司法途径。
解决方法3、向法院提起诉讼
这是最无法的方法，假如开发商拒绝解决问题，购房者只能通过司法途径维护自己的利益。向法院提起诉讼，流程比较费事，但确实是最有用的，成果要么继续履行合同内容，要么免除购房合同寻求违约职责。
